Информация для инвесторов

«Дарвин: город для людей»

Инвестиции с доходностью 30%
и сроком окупаемости 2 года

Проект в цифрах

  • 86 969 м²

    Общая площадь квартир

  • 1 478

    Количество квартир

  • 3 000 м²

    Встроенные коммерческие помещения

  • 4-9

    Этажность

  • 1

    Частный
    детский сад

  • >500 м²

    Спортивный зал

Особенности проекта

  • • Первый жилой комплекс в Тверском регионе со стандартами европейского качества жизни. Застройщик — девелоперская компания «Тэско Групп».

    • Разработка проекта европейским архитектурным бюро с мировым именем «Вернер Зобек Москва».

  • • Удачное расположение участка под ЖК. Экологически чистое место, откуда легко добраться как до центра Твери, так и до Москвы.

    Будет проложена дорога от жилого комплекса до автомагистрали М-10. Доступность общественного транспорта.

  • • Отсутствие административных барьеров гарантирует девелоперская компания «Тэско Групп».

    Подписан договор с Никулинским сельским поселением о взаимном сотрудничестве в целях освоения земельных участков — строительства жилых и нежилых помещений на территории Палкино.

  • • При проектировании и выполнении работ по озеленению и благоустройству территории будут привлечены опытные специалисты из Польши для создания максимально удобного практичного и красивого пространства внутри жилого комплекса.

    • Нет прямых конкурентов по классу жилья комфорт+ и продукту.

  • • Нестандартная архитектурная концепция, ориентированная на потребности людей в удобном и уютном месте жительства, которую разработало архитектурное бюро из Швеции Semrén & Månsson.

  • • Жилой комплекс уже на данном этапе обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

    Получены технические условия на электрические сети, сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, сети связи, системы ливневой канализации.

Платежеспособные потенциальные покупатели квартир

  • 1
    1

    Семейные сотрудники крупных компаний и предприниматели из Твери в возрасте 25-30 лет.

  • 2
    2

    Семейные пары от 33 до 45 лет, жители Твери с 1-2 детьми в возрасте от 1 до 15 лет. Имеют стабильный высокий ежемесячный доход, позволяющий содержать помощника (няня/домработник). В наличии 1 или 2 автомобиля. Рассматривают переезд в качестве улучшения имеющихся жилищных условий, выхода на иной уровень качества жизни. При этом «в моменте» в городе не находят релевантных вариантов. Их ожидания и запросы превосходят имеющуюся реальность рынка недвижимости города.

  • 3
    3

    Семьи из Москвы с 1-3 детьми, у мужчины свой крупный бизнес или высокая должность, женщина занимается домом и детьми.

  • 4
    4

    Приезжие из отдаленных от Москвы регионов семейные специалисты в возрасте 32-40 лет, которые работают в Москве, но не могут или не хотят покупать там жилье, поэтому рассматривают квартиры в Твери.

  • 5
    5

    Взрослые профессионалы в возрасте 32-40 лет. «Переселенцы» из Тверской области, соседних областей, с Севера и Урала. Улучшают условия жизни, готовы к «вахтовым» столичным работам. Рассматривают жилье в Твери с рациональной точки зрения, т. к. не готовы или даже не собираются приобретать квартиру в Москве. Могут снимать квартиру на длительный срок с дальнейшей возможностью выкупа в собственность.

  • 6
    6

    Пенсионеры из Твери и Москвы, взрослые дети живут отдельно в других городах.

Спрос на квартиры

Исследование консалтингового бюро DADevelopment состояния рынка жилья в Твери подтвердило положительную динамику спроса на жилье — количество сделок по купле-продаже жилья будет ежегодно расти на 3%, или на 100 единиц. Кроме этого, увеличивается стоимость кв. м.

Причины:

  • поправки в 214-ФЗ ужесточили требования к застройщикам и привели к сокращению объемов нового строительства на 10-20% и снижению конкуренции среди девелоперов;
  • уменьшается ставка по ипотеке;
  • запуск сельской ипотеки со ставкой в 2,7%;
  • основа спроса — средний класс.

Вероятные арендаторы

Новый уровень жилья класса комфорт+

Строительство

Девелоперская компания «Тэско Групп».

Полный комплекс услуг в сфере строительства и девелопмента: «Мы преображаем к лучшему облик города и меняем представление о том, как можно жить в современной России».

  • 2001 г. — начало работы
  • 60 000 кв. м — общая площадь построенных объектов
  • >20 — построенных объектов

Проектирова-ние

Компания «Вернер Зобек» — является синонимом инженерного искусства, высокотехнологичного и устойчивого проектирования во всем мире.

  • 1992 г. — год основания компании
  • 9 офисов в разных странах мира — Германии, США, Аргентине, ОАЭ, Турции, России
  • 2007 г. — открытие офиса в Москве
  • 20 сотрудников в московском отделении — специалисты по архитектурному проектированию
  • Объекты, которые проектировала компания  — башня GrandTower в Москва-Сити, башня «Исеть» в Екатеринбурге, Музей современного искусства «Гараж» в парке Горького, павильон «Нур-Алем» в Казахстане

Разработка концепции ЖК «Дарвин»

Архитектурное бюро Semrén & Månsson — это полувековой опыт, высокие стандарты шведского дизайна и шведского качества.

  • 1969 г. — год основания компании
  • 2012 г. — открытие офиса в Санкт-Петербурге
  • 45 специалистов в российском отделении — высококвалифицированные архитекторы, инженеры
    генерального плана, конструкторы, инженеры-технологи, руководители проектов
  • >1 млн кв. м проектируемой площади
  • География проектов — от Калининграда до Иркутска

Варианты инвестирования в строительство ЖК «Дарвин»

  • 1
    1

    На стадии проектирования — займ от 80 млн руб. Сроком на 2 года с годовой ставкой 15%.
    • Займ может быть предоставлен единовременно или несколькими суммами в соответствии с графиком платежей
    • Выплата процентов ежеквартально
    • Тело займа гасится в конце срока
    • Обеспечение займа — залог земельных участков под будущую застройку, поручительство физических и юридических лиц

  • 2
    2

    Арендный бизнес — выкуп коммерческих площадей для последующей сдачи в аренду, поиск арендаторов берет на себя компания «Тэско Групп».

  • 3
    3

    На начальной стадии строительства — приобретение квартир с дисконтом.
    • Использование счетов Эскроу в соответствии
    законом № 214-ФЗ
    • Продажа квартир на более высокой стадии готовности здания по более высоким ценам
    • Есть полное сопровождение сделок — от покупки до продажи объектов недвижимости
    • Обеспечение — закон 214-ФЗ, хранение денег на счетах Эскроу в период строительства

Контакты

Телефон +74822415820 E-mail info@tesko-group.ru
Адрес 170007, г. Тверь
ул. Розы Люксембург, 68, корпус 4 помещение 40 Смотреть на карте